在一系列刺激楼市的政策下，楼市回暖了吗？

    　本月9日，国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据，该数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

    　这也就是说，相比去年11月，今年的房价还略微上扬。

    　除了价格，房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示，与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。易居中国的统计显示，11月上海商品住宅的成交量已恢复到今年7月的水平。

   　 中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

    　楼市真的出现了反转性的变化，由冷转暖了？

    　11月交易量上扬可能是短期表现

    　“绝对没有回暖，楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰这样说。

    　在李文杰看来，11月出现交易量的上扬仅仅是短期的表现，而且是因为受到了10月以来各种刺激经济政策的影响，并不能据此判断楼市转暖。

    　从去年下半年以来，整个房地产市场都在缺钱、缺人气的尴尬中运行。尽管各地开发商拿出了各种各样的打折、赠送、降价手段，交易量却一直没有明显回升。没有交易量，资金就不能回笼，再加上银行政策的收紧，开发商的资金链绷得越来越紧。

    　受美国金融危机影响，我国拿出了救市计划。从10月开始，对楼市的利好政策开始接连出台。

    　10月23日，人民银行发布政策，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。