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既想买房又想无忧 在福州月入一万咋理财

海西房产网 发布时间:2008.12.11 来源:中国新闻网

  规划:六方面入手全面着想

  为此,陈经理给出理财建议,先假定预期年通货膨胀率2%、预期年收入增长5%、预期寿命85岁。

  1.建立家庭紧急预备金:以准备3个月的固定支出额为标准,家庭目前月支出4800元,不久的将来面临房贷,建议另准备每月2000元的超额支出,建立家庭紧急备用金:6800×3=20400元。其中1万元存银行活期存款保持其流动性,其余购买货币市场基金或是流动性强的人民币理财产品,在保持流动性、安全性的前提下,兼顾资产收益性。

  2.支付购房款和装修费:建议购买目前单价每平方米6000元左右的房子,装修费用按每平方米1000元算总计10万元。假设以2%的房价成长率来看,2年后总房款为62.4万元左右。首付30%为18.7万元,余款43.7万元做20年按揭,以当前4.284%的贷款利率计算,月供约2700元。首付款和装修费用合计为28.7万元。根据吴先生家庭的财务状况来看,2年后年收入结余新增19.7万元。可将这19.7万元加上已有生息资产4.8万元和存款4.2万元合计28.7万元,作为首付款和装修费。

  3.尽早规划子女教育金:教育费用是一个长期支出,吴先生孩子年龄小,可以做一些期限相对较长的收益相对较高的投资,如定期定额投资基金,提高资金回报率。

  4.全面规划和补充保险:考虑到吴先生的工作性质,建议投保意外险18万元和终身保险9万元。吴太太工作稳定,所在单位医疗保险等福利健全,现投保险种和保额可不做调整。

  5.长期投资以作退休规划:吴先生夫妇计划25年后退休,并且希望在退休后30年内每个月有现值4000元的家庭支出,过上中等以上水平的晚年生活。假设通胀率为2%,退休后投资报酬率为4%,现值为4000元的月支出相当于25年后的6562元。预计退休后双方可领取养老金共4000元左右,月退休金缺口为2592元。考虑到通货膨胀因素,退休后的实质投资报酬率仅为2%。因此,要保证30年的退休生活衣食小康,到退休时须准备70万元的退休金。依照5.2%的预期投资报酬率、22年投资期来看,月投资须1426元。考虑到退休规划的长期性,可做投资风险和收益相对较高的长期投资,如定期定额投资股票或股票型基金。

  6.合理配置投资组合:吴先生夫妇可对资产进行以下比例的配置:活期存款5%,人民币理财产品或货币基金20%,债券或债券型基金20%,偏股型基金30%,股票25%。各投资收益率预计分别为:货币0.36%;人民币理财产品或货币基金2.5%;债券(或债券型基金)4%;股票型基金或股票7%。该投资组合的报酬率为5.2%。随着未来股市回暖和高收益理财产品的增多,可做出灵活调整,从而提高资产的投资回报。

 

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