现在处于房屋销售淡季，而中小户型由于是首次置业的刚性需求，成为了目前市场上的购买主力；而很多大户型的销售相对比较清淡，那么对于一个改善升级型的购房者，此时应该如何决策呢？

　　我们认为虽然现在大户型销售不畅，而这种情况对于改善升级型购房者最为有利，这些购房者反而应该淡季入市，使自己的利益最大化，理由如下：

　　第一、淡季时大户型没有小户型好卖，而且大户型有利于快速收回大量现金，所以出售者一般都会给予明显低于市场价的低价位，以利于快速回款，这样如果某楼盘现在中小户型已经单价降了10%，那么大户型就会再降10%，达到20%的降幅，现在楼市中出现的超低价位都是针对大户型的，这就是淡季时的楼市特点，所以现在出手购买大户型能拿到你意想不到的低价格。

　　第二、如果将来楼市回暖，大户型的价格也会迅速回升，我们认为大户型的一降一升，其差距至少在20%以上，而且在楼市旺季时，大户型由于户型好，朝向好，位置好，都是开发商价格坚挺的户型，也就是开发商在旺季时，绝不忍心把自己最好的产品以低价销售，想和开发商谈个折扣是很难的。