复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，即便取消二套房贷政策，在当前的经济大背景下，投资者的风险意识都在加强，能否马上促进楼市交易回暖还很难说。

　　相比之下，购房退税政策或许能够“药到病除”。“（上海推行购房退税政策后）房地产消费很快就启动了，房价也慢慢地上涨起来。”尹伯成认为，购房退税政策比二套房贷政策起到的作用会更直接。目前居民个税缴纳的金额相比之前已经提高了很多，如果买房能够退税的话，将会对购房需求产生极大的刺激。

　　不过，由于能够在购房退税和二套房贷政策中获益的多是高收入群体，尹伯成认为，在住房保障系统目前还没有完全搭建成型的背景下，这可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外，从而拉大两个群体间的“住房鸿沟”。