大多欲换房买家仍在观望

    　不过，滨江东路一个大型中介行的负责人黄小姐则表示，虽然近期超过50%的咨询都是了解近期出台的政策及客户自己能否从政策利好中得益多少，但由于滨江东一带二手房转手率较高，大部分盘源房产证未满5年，因此在众多利好消息当中，买家最关注营业税的征收年限是否可以缩短，因此在该政策是否得到落实之前，不少换房的买家还是处于观望状态。

    记者还尝试以买房者的身份咨询了几家大型商业银行，基本都可以以“一套房”的优惠拿到“二套房贷款”，理由都是“可以依照改善型住房作为根据。”按揭公司保来理财的负责人黄先生就向记者表示，在近期公司为客户办理二套房贷的过程中，已有成功案例，不过银行目前仍然比较审慎，关键还是看买家的资质。黄先生还建议首次置业者，虽然目前公积金贷款的上限提高，但是和商业贷款利率相比其实相差无几，从节约资金成本出发，还是以组合贷款为宜。

    　专家： “零首付”并非“零成本”

    　在番禺某楼盘附近的中介店门口，记者看到了“首期仅一万，摇身变业主”的广告牌和宣传单。“我们店上个月有好几单买卖的对象都象征性付一点首付就成交了。”一店铺中介向记者透露。

    　“零首付是买家将房产拿到银行,与银行相关职员合谋将房产的价格评估得高出本来的成交价，再按七八成的比例贷出款项,令买家无须支付首期款就可以买到房产，这种操作是违规的，我们的门店肯定不会做这类操作。”满堂红研究部周峰举例说，如原来的成交价是40万元，拿去银行作超过市场价的评估，评了50万元，再按8成来放贷，即放贷40万元，那买家等于不用出首付就可以买到房子。

    　记者从业内人士了解到，目前这类情况一般出现在番禺一些市场成交不活跃的镇区，由部分小型中介行来协助操作。因为成交不活跃，银行可参照的例子不多，所以容易评估出高价。另外，买家其实还是要支付一些税费的，并非真的“零成本”。

    　周峰提醒说，“零首付”买家实际上支付的费用比按正常评估的费用要多，不要轻易贪一时之便。如上述那个例子中，如果银行是按40万元来评估，8成放贷是32万元，买家只是在未来支付32万元的本金和由此产生的利息。如果银行按50万元来评估，买家在未来支付的就是40万元的本金和由此产生的利息，实际付出可能更多。