广州郊区楼盘现"零首付" 专家：并非"零成本" 

    　自央行宣布大幅降息后，近日各项利好楼市政策不断传出。刚刚过去的周末，记者走访广州楼市发现，利好的累积效应渐渐显现，开发商和房地产中介在降价促销的基础上紧抓政策大做优惠文章，一些郊区楼盘中介甚至使出了“零首付”的“奇招”。

    　而阳光家缘网站11月24日~30日的数据就显示，全市十区一手住宅共签约1280套左右，签约面积约13.8万平方米，环比均上涨约18%。其中，中心六区一手住宅共签约660套左右，签约面积约7万平方米，环比分别上涨约27%和25%。

    　楼盘九五折还送全屋税费

    　上周六下午，记者在海珠区一个楼盘的销售中心内看到，约有近50多名散客在听销售人员介绍楼盘情况，也有刚看完楼的客人到前台交纳订金。销售人员告诉记者，楼盘推出了新的优惠，在均价10700元每平方米的基础上打九五折，还送全屋的税费。

    　时近年底，各行业巨头纷纷改变经营目标，缓解经营压力。开发商年底推出优质新盘的速度加快。中原地产研究部表示，仅11月24~30日，全市十区新批准的预售项目就有8个，分布在荔湾、海珠、番禺、花都、南沙5区，新增供应套数约2430套，而中心6区新增供应更全部集中在老城区。

    　银行第二套房贷明紧暗松

    　虽然央行和银监会对二套房贷政策目前还未有明确表态，但记者走访一些中介行的经纪处了解到，目前广州的二套房贷有放松迹象。一般而言，如果是目前人均居住面积不足30平方米、名下物业仍在按揭中的业主，购买第二套住房，能以改善住房的名义，申请基准利率下浮15%的优惠。如果是名下所有住房贷款已还清，而且符合放款要求、收入稳定的买家，甚至可以在购买二、三套房的时候申请基准利率下浮30%的优惠。

    　合富置业华港南分行林先生表示，近期收到客户对政策、利好消息的咨询量比之前增长约10%，部分客户更表示放松二套房贷政策，使得他们这些换房人士也能享受较优惠的房贷成本，能留下多一点现金备用，因此都会考虑在利好落实后出手换房。