住房和城乡建设部政策研究中心一位不愿具名的专家认为,11月份各地的房屋交易量反弹,主要原因是10月份很多购房者等待税费优惠等新政实施,很多交易合同拖到11月才签的缘故。另外,北京的数据表明,11月销售房屋中保障性住房(限价房和经济适用房)占比超过了一半,也说明了商品房市场冷淡。最后,11月份楼市反弹是开发商大幅度降价的缘故,这种降价和热销能否持续,可以存疑。

　　北京经济信息中心研究员齐心也对本报表示,11月份部分城市房地产市场销售出现了回暖迹象,这是10月份以来保障性住房和政策性住房供应的放量、国家大规模刺激经济政策对购房者心理预期的调整、开发商较大幅度促销让利等综合因素作用的结果。“触底反弹”还有待观察。

　　远洋地产市场部经理肖劲则指出,11月28日北京市建委曾组织房地产企业介绍销售经验,他认为大幅度降价措施不可能是开发商一直推行的措施。而海尔地产总裁卢铿直言,当前的折扣价格下已经有很多楼盘出现了微利或者亏损,开发商下一步打算是“过冬”,楼市不可能这么快迎来复苏。

　是否进一步刺激楼市？

　　中房协的建议中指出,当前部分城市楼市成交量复苏主要是自主性需求释放,成交多为90平方米以下的小户型,因此,解决改善性住房需求的金融政策,包括放松“二套房贷”在内的整体政策考虑被提上建议。