6、延长信贷期限

　　这是第二关键词即后期支出减少的一个关键做法,只要你想念社会稳定,想念执政党,延长信贷期限都不是一件坏事。

　　7、毛坯房

　　尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够买毛坯房就不要进入成品房,当然如果你对自己的未来收益预期非常看好,并且稳定,只是一种应急性消费且首付出现问题,另当别论。

　　8、谨慎

　　意思是谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场,因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功,政府是否放开投资管制的口子,还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向,但各地如何启动,以及二手交易与开发商的关联度比较低,政府如果想救开发商,首选的当然不是二手交易的税费,反而是新房交易税费。

　　底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定,认为商业持续性好,实际上,商业空置量与交易量均非常之弱,这个时候进行投资,应当适度且谨慎。尤其是返租,固定回报承诺与低首付,经营性持有等促销方式的使用,应该注意实质性风险。

　　9、抄底与反抄底

　　与上一个问题相关,如写字楼可以抄底,任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临,所以投资写字楼有一定的价值。

　　另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房,如果从投机投资者手中买入,具备抄底条件。

　　人们所说的抄底普遍性并不存在,即使房价到了底部,这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房,对于负债率高的品牌房企,甚至上市公司,他们的待售物业可以做为抄底对象,这是一个反抄底策略性持有,是明显的投资。

　　10、产权

　　无论如何,产权问题是你必须正视的,产权将是2009年楼市的关键词,一是来自于小产权房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是旧城改造法律化,四是集体用地出让解禁,五是工业用地市场化供应,这五个方面会形成相关的六块住房供应链。 所以,产权,是买房人最应该弄清楚的东西。