可能利用信息不对称“赚差价”

　　至今，方先生还没有等到“新大房产”的工作人员上门看房，不过，据他自己说，倒是并不着急。一来是目前国家、地方性的利好政策频出，二手房回暖迹象初现；二来根据他了解的情况，即使看过房后，“新大房产”对于房源的核定过程还需要两周左右时间。

　　当然，方先生心中最把握不定的是，“新大房产”究竟会给他的房子定一个什么样的价格。“如果价格跟我想象中的差别很大，我肯定不会签订这份独家委托销售的合同。”

　记者就此咨询杭州中介界的相关人士，有业内人士分析，这可能是中介公司利用房东急于出售的心理，加之双方信息不对称，压低价格收购一些条件不错房源的一种“捷径”。一位不愿公开姓名的中介人士更是直言：“从种种迹象来看，该公司显然想抓住的是小众细分市场，利用一部分人急于用钱，有意将房子抛售的心理，逢低吸纳房源，然后再通过门店寻求意向客户，达到赚取中间差价。”

　　有资深的中介从业人员认为，在目前市场环境下，如果纯粹是出于“获得房源”的目的，这种做法显然不足取，“毕竟，现阶段杭州的二手房源供应量还是很充足的，完全没必要为了抢房源搞这类活动。”

　　中介公司风险几乎不存在

　　此前，杭城也有多家房产中介推出类似“房屋银行”的活动，以稳定租金的包租概念来吸引卖家，但“新大房产”的三个月包销协议，无异于在此基础上更进一步。但多位中介界人士似乎更乐意将“新大房产”的这项活动形容为“新瓶装旧酒”，实质其实一样。

　　对于这件消费者“初听起来很美”的事情，也有专业人士分析，这种操作手法对中介公司有利，不大会承担房源三个月出不了手必须自己回购的风险。因为这样的房源及价格是中介公司“精挑细定”的，每家中介手头都有不少买家信息，他们知道什么样的房源最容易出手。当中介公司寻找到了这样的房源，又拥有3个月的独家委托销售权，很容易寻找到对应的买家，其收购房源的风险几乎等于没有。

　　“说白了，中介是手头有怎样的买家，便会去找适合的房子，配得上标准的就收购，配不上标准压根就懒得看”。