两周前，在中介门店挂牌卖房的方先生，接到一个手机尾号为8910的电话，对方自称为杭州新大房地产代理有限公司（以下简称“新大房产”）的工作人员，在确认方先生手中有房源待售后，该工作人员抛出了一个很具有诱惑力的方案：先付定金，三个月包销，如若包销不成，以协议价回购。

　　这个乍看起来很美的事情，让不少卖家蠢蠢欲动。不过有中介界人士透露，这或许是中介公司利用房东急于出售的心理，压低价格收购一些好房源的“捷径”。因为掌握市场较为完全信息的中介公司，能很容易在“一吸一抛”过程中赚取差价。

　　包销三个月卖不掉就回购

　　“我们公司对您房源所在的小区比较了解，也觉得您的房源的地段、户型、价格等各个方面都比较合适，所以，如果方便的话，我们想过来看下房，然后双方签订一个三个月包售的独家代理合同。” 该工作人员说。

　　“三个月包售”，对于这样的提议，方先生感觉很好奇：“尽管之前也接到过不少中介公司的电话，但从没听到过中介公司有这样的承诺啊。”

　　根据对方的描述，“新大房产”工作人员实地查看过方先生的房源后，公司总部会根据房源的综合情况，再通过与房东的协商，评定一个双方认可的总价。然后，“新大房产”向房东支付房源销售的一部分定金，房东的房源在“新大房产”旗下门店挂牌销售。“新大房产”承诺尽力将该房源在未来的三个月内销售出去，如果三个月后该房源仍然无人问津，“新大房产”将以此前双方认可的总价予以回购。

　　听起来诱惑力很大，但方先生仍将信将疑。于是打电话到“新大房产”位于杭州现代置业大厦的总部，而后又找到了“新大房产”位于吴山铭楼的母公司——丽居房地产代理有限公司进行确认。两家公司的工作人员均承认确有其事。

　　兴趣陡然转浓的方先生，立马联系了“新大房产”的工作人员。不过，对方表示很忙，有很多房源等着要看，请方先生耐心等待一段时间。一周后的某天晚上，方先生在电视上又看到了这家公司新门店开业打出补贴买家的促销活动。