可以肯定地说，这一次房地产投资客的卷土重来不会重演2007年以前的房价飞涨，原因有六，其一，整个经济大环境约制房地产投资规模，投资客坏在小基数上进行投资；其二，“一窝风”的妄目投资行为一去不复返，投资客已变得相当理性，跨地域的投资客将减少，“投机”客没有“哄抬”房价的空间和机会；

　　其三，房地产投资客更多是着眼财富“保值”和长线利好预期，不再寄望于短期回报，加价转卖的几率大大减少；其四，二手房的房政打击并没有真正“放松”，政府以“救”代“治”很可能是阶段性行为，“治”市相信仍是根本，“放松”后的“收紧”同样可能；

　　其五，政策性住房将极大地“分散”房地产消费，从而减少商品房的“过渡需求”，一定程度上减少投资客的涨价动力；其六，租金水平受经济大环境影响严峻，直接和房地产投资“回报”关联，给更多的房地产投资客设置了“疑虑”的门槛等。

　　房地产投资客从来就是房地产市场的“活跃分子”，也是一个健康的房地产市场的必需，房子也只有“流通”起来，才是真正的市场化。房价“升也投资客，降也投资客”，应该说是中国房地产市场需要经历的阶段，是很多复杂因素使然。

　　经过2008年的楼市调整过后，很多房地产投资客已经理性，而且房政也时刻在“严阵以待”，乔启军所说的房地产投资客或将卷土重来，是相对2008年大量房地产投资客“退市”的强调和提醒，其实，从某种意义上讲“投资客”的需求和“住客”的需求对房地产市场来说同等重要，房地产投资客卷土重来不见得就是抬高房价的“洪水猛兽”，房价最终还是有市场去调节，只要房地产投资客能理性投资，自然就有其既得利益，中国房地产市场也会再次繁荣，这次将是真实的“繁荣”。