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降价风声起 房子是该出租还是该出售?

海西房产网 发布时间:2008.12.01 来源:半岛晨报

  2.家庭的主要经济支柱——夫妻两人均需补充相关保障。建议夫妻两人先补充意外保障(每年夫妻两人只需花二三百元即可拥有高额人身保障),再补充大病医疗保障。因为就目前的医疗保障制度,万一生病,有较大一部分费用还得自己支付,而补充医疗保障就可以大大减少健康风险给家庭带来的财富损失。

  3.每月收入除用于日常开支外,剩余的钱建议拿出1000元进行基金定投,这部分可以作为日后孩子的教育费用。另外还可每月定投500元基金,作为养老金的准备。在目前的市场行情下,可以选择平衡型基金定投,日后再转向成长型基金。另外还结余1700元,可以选择零存整取,积累到一定金额后再转向其他理财投资。

  4.关于房子,我们可以看看两种处置方案有什么不同的效果。

  处置方案一:出租

  若将小房出租,每月1300元租金可部分抵扣现居住房的按揭。这样,每月结余部分3000余元可以定期定额形式购买优质股票基金,以年收益率10%计算,则两年后本息合计约8万余元。两人每年年终分红及奖金在扣除旅游探亲及保险支出后还剩约1.9万元,可购买偏债型或混合型基金,假设年收益率为5%,两年后本息合计约3.9万。通过合理搭配投资组合,两年后,夫妻二人共可积蓄约12万元。

  处置方案二:出售

  如以38万元的价格出售房子,两人的买车计划可提前到今年,如果买车的价格控制在15万元以内,那么结余将为23万,如果只投入其中的11万元购买基金定投,另外,家庭每月结余的3000余元钱也可投入基金定投中,假设基金年收益率8%,到小孩准备上大学时,这笔钱终值约214万元左右。其余基金资产及二人的年终奖金可对家庭保障予以改善,并提前为二人的养老做好准备。

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