对商品房市场影响几何

　　毋庸置疑，大规模建设社会保障房能满足中低收入的家庭住房需求，那么，这会不会打击商品房市场呢？对此，业内人士看法不一。福州开成房地产公司副总裁郑景枫认为，虽然此次公布的社会保障房数量庞大、“来势凶猛”，但还不足以影响福州商品房市场，“社会保障房与商品房的目标客户不同，前者主要是解决中低收入家庭的住房问题，而后者主要面向高端客户，二者不会有直接的冲突”。

　　“一旦大规模的社会保障房如期推出，将对中低端商品房市场带来一定的冲击，” 福州国广一叶点房置业董事长叶斌则表示，社会保障房的大量推出，能够拉低房价。不过对于其影响程度，叶斌态度十分谨慎。他表示，目前社会保障房的吸引力已大不如前，因此影响程度不好评估。

　　以经济适用房为例，除了对购买者的资格有严格的限定，目前经济适用房无论在地理位置、户型设计还是社区配套等方面，与商品房还存在不小的差距；更主要的是，现在，经济适用房的价格已不“经济”了——福州市政府日前确定的2007年福州第二批经济适用房销售均价为3243元/平方米，与第一批的2300元/平方米相比，短短数月涨幅高达45%。

　　与叶斌一样，王剑超也认为，社会保障房的大规模入市，势必会拉低商品房的价格，同时也更加坚定了市场对房价下调的预期。在王剑超看来，由于大多数人对房价下跌的预期已然形成，而且现在的房价对于部分开发商来说仍有相当大的利润空间，房价也就仍有下降的空间，因此，福州商品房价格将会继续下调。以福州江滨某楼盘为例，2006年其均价为每平方米2800多元，到了去年底，该楼盘的均价已经上涨到每平方米5000元以上。如今，虽然其均价出现下调，为每平方米4000多元，但较2006年仍有较大的利润空间。

　　“房价的调整可能会带来福州房地产行业的整合。”王剑超认为，随着福州商品房市场的调整，一批高成本开发的房地产企业可能将被市场淘汰，“据不完全统计，这部分房地产企业大概占到现有市场份额的45%左右”。

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