如果贷款金额更高的话，则享受到的优惠还将更大。

    　以最优惠利率而论，从1998年房改后居民开始自己购买商品房以来，目前的贷款利率已经是居民购房贷款的最低水平。

    　沪上住宅市场已回暖

    　上海易居研究院分析师付琦称，经过四次降息后，5年期以上贷款基准利率回到了2006年之前，加上70%的利率优惠政策，普通住房的消费成本明显下降，在一定程度上对住房消费将产生积极的推动作用。目前上海已有不少楼盘的价格进行了合理的调整，可以预期上海房地产成交量将在年底恢复到今年7、8月的水平。

    　上海房地产经纪协会副会长朱大鸣进一步指出，虽然此前民间资本暗流已经转为公开的潮流，处处抄底实体产业以及房地产项目，这些资本的活跃在一定程度上能够缓解市场对于资金的饥渴症，但负面影响也很大，此次降息央行的目的很明确，就是改善市场流动性，避免通缩的局面。

   　 朱大鸣称，大手笔降息和积极的财政政策将令市场对楼市的预期有很大的改观。

   　 美联物业副总经理丁伟认为，国家通过近两个月的调控，市场已回到了2005年最初调控且政策疲软的时段。这次利率下调，不仅是扶持楼市的措施，而且是更大层面刺激国民消费及投资的利好，可起到提振民众信心的作用。

    　事实上，随着上海房地产新政的出台，上海住宅市场已经有所回暖，商品住宅成交量连续数周回升。上周的数据显示，一周成交17.66万平方米，环比增加了3.49万平方米，增幅达到24.6%。