日期 利率（%） 每月还款额（元）

　　9月16日前 7.83（8.5折） 3773.78

　　9月16日 7.74（8.5折） 3751.16

　　10月9日 7.47（8.5折） 3683.70

　　10月30日 7.20（8.5折） 3616.86

　　11月27日 6.12（8.5折） 3355.27

　　4.284（7折优惠新政） 3105.25

　　相隔不到一个月时间，央行昨日（26日）再次降息，而且此次降息幅度达到惊人的108个基点。5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%，公积金利率降54个基点至4.05%。考虑到首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政，对于部分购房者来说，商业房贷利率仅仅只有4.284%。这也是从1998年房改后居民开始自己购买商品房以来，居民购房贷款利率的最低水平。

　　50万20年房贷年省8000元

　　以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，按照大部分银行执行的商业贷款利率8.5折计算，9月16日降息前每月应还款3773.78元；这次大手笔降息之后还款额大幅下降到了3355.27元。由于银行贷款从一年年初开始调整，也就是说，明年还款和今年相比，一个月将少还近420元。

    　事实上，对于新近购买普通商品房的购房者来说，实惠还不止如此。

   　 在10月22日公布的房产新政显示，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。”这样算来，经过最近的连续四次降息之后，首次购买普通商品房的居民，其长期商贷利率的70%仅仅只有4.284%，这与公积金利率的水平几乎相当，并远远低于2004年10月29日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率，那时的最低房贷利率为5.04%。