首次购房且面积在90平方米以下的，首付二成，优惠利率为基准利率的0.7倍。贷款买二套房则按照去年9·27的房贷政策执行，首付四成，且利率上浮10%。

　　具体案例

　　首次购房者：

　　根据2008年10月30日利率下限，同时根据福州相关政策，以目前市面上最常见的总价在50万～70万之间的住宅为例，还款方式均为等额本息还款方式，其月供计算公式为：借款本金×月利率×(1+月利率)还款总期数/【(1+月利率)还款总期数-1】。我们可以看到：

　　总价为50万，最多可以省去79367元。

　　首付10万，房贷40万，时间20年。

　　商业贷款：按照10月30日利率下限，利率为5.04%，月利率为0.42%，总共240期。

　　那么商业贷款月供为：400000×0.42%×(1+0.42%)240/【(1+0.42%)240-1】=2648.67(元)(注，以下算法同此)。

　　按照10月22日前利率下限，利率为6.35%，月利率为0.529%，总共240期。

　　那么商业贷款月供为：400000×0.529%×(1+0.529%)240/【(1+0.529%)240-1】=2947.07(元)，如此算来，则月供省298.4元、总利息省71617.07元。

　　公积金贷款：公积金贷款月供：2550.07元(月供省58.92元、总利息省14139.43元)。

　　契税：如果是90平方米以下，则不需交付，省7500元；若为90平方米

　　～144平方米，交付2500元，省5000元。

　　印花税：0元(省250元)。

　　总价为60万首套住宅，最多可省95240.9元。

　　首付12万，房贷48万，时间20年。