双赢？

　　关于保障性住房的开发模式，其实地方政府也正纠缠于各种意见中。据广东一位政府内部人士透露，有一种意见认为，应该由政府成立专职部门总管全部事宜，项目建设面向社会招投标承建商，对方仅为“包工头”，项目融资由政府介入，最后政府包销。但这种做法需时甚久，也与中央“充分调动社会投入”的精神有出入。另一种意见是就具体项目向开发商招标，由其融资开发，最后政府回购。但反对者认为这种模式政府难以完全监控。

　　世联地产(世联地产博客)陈劲松建议参考香港的模式，由民营企业参与政府居屋建设。对政府而言，好处在于建设周期短，成本控制好，施工质量高，同时解决了中低收入人群的住房问题。例如中海外参与修建的海富大厦，基本上是参照私人房屋修建，居屋质量及销售都好过政府自己操刀。而对企业来说，由于政府不收地价，只收配套费，居屋建设照样有钱赚，基本上收益率在10%左右。

　　虽然万科尚未表示参与保障住宅，但王石此前说过，企业与政府在廉租房项目的合作方式可以有两种：一种是免收地价；一种是政府给予地价优惠，开发商划出部分土地做廉租房。

　　有业内人士向记者表示，万科在广州试验的廉租房项目建安成本大约在900元/平方米左右。现在40平方米的公寓出租的价格为450元，如果政府免收地价，万科仅仅7年就能收回建安成本。即使再加上财务成本以及运营成本，对于开发商来说，也是一个可以接受的投资，尽管不能与去年动辄50%的利润率相比。

　　这是个“不转即危”的年代，政府如是，开发商亦如是。