受世界经济危机的影响，中国经济危机短期内走出困境已经是梦想了。寻找恢复经济的引擎，房地产行业成为首选。09年房市的发展，不会是98年房改的复制。政府以大力新建保障性住房拉动经济增长的决定不可逆转。受政策的影响，09年房市市场分化将成为主题。

　　从09年开始，房地产市场将开始分化为两个市场。一个是以保障性住房为主的普通住宅市场，另一个是以写字楼，商业地产，别墅和高级公寓等高端物业为主题的高端市场。两个市场相得益彰，互相补充。

　　受市场分化的影响，开发商和购房者也出现分化。开发商或转变帮助政府做保障性住房市场，成为政府的“保姆”，或转变做高端物业，走商品房高端市场的道路。前者利润低，但是市场却很大，风险较小；后者利润高，但是市场较窄，风险较大。中低收入的购房者将分流至保障性住房，高收入者或从事房市投资的投资者将通过商品房市场解决住房或进行资本投资。

　　房市，08年是09年的酝酿期，09年是08年的延续和拓展，经过了08年的观望和徘徊，随着09年市场的分化，开发商和购房者纷纷找到自己的基点，对号入座。房市将进入相对稳定和健康的发展时期。