话题是分析08年，展望09年。08年，房市经历了许多的跌宕起伏，其精彩程度可以用一部悬念剧来形容。房市中的主体，随着剧情的转变，或哭或笑，或喜或悲。在风云突变的市场背景下，一场激荡的悲喜剧在房市中上演。如剧本分两部来总结，那么08年观望徘徊，09年市场分化。

　　08年观望徘徊

　　房市的08年主题是观望徘徊。受国家政策的不确定性，甚至反转的影响，08年的房市，市场主体，无论是开发商，购房者还是政府都在处于一个变的时代，变让一切都充满不确定性，变让房市主体不得不以不变应万变。市场的不确定性导致政策的摇摆，政策的摇摆影响市场主体的观望和徘徊。

　　开发商：08年的开发商经历了一个由喜到悲，由悲到充满希望的一个炼狱的过程。接着07年的房贷新政的尾声，08年刚开始，开发商信心满满，想重续07年的辉煌，开发商没有把房贷新政给市场带来的后果做足够的心里准备。成交量的萎缩，房价的下跌，开发商满心欢喜碰了壁。随着3月份全国经济工作会议的召开，政府把防止全面通胀作为经济的重点。打击房地产市场，挤压房市泡沫成了重中之重。房价成了过节老鼠，人人喊跌。开发商对现状充满了悲观。基于对自身暴利的考虑，开发商还有死撑房价的资本。经济的急剧恶化，特别是美国金融危机的出现，基于对通缩预期的悲观，政府把下半年的工作任务重点调整为保增长，房地产行业又被认为是拉动中国经济的引擎，开发商由哭穷转变为对市场充满了希望，市场的持续低迷和政府建立保障房为主的调控思路，让开发商在08年的下半年又充满了迷茫，观望和徘徊会延续整个08年。

　　购房者：经历过07年的房价暴涨的洗礼，特别是房贷新政给市场带来的迅速萎缩，08年购房者纷纷收紧了自己的钱包，在等待和观望成为市场的主题。但是，个别城市和部分楼盘的降价销售，让一部分购房者基于对未来房价的信心，心动入市。金融危机引发的经济危机的出现，再一次让购房者感受到经济危机来临的寒意，救市政策出台，以建设保障性住房为未来房市发展的重点，让购房者对房价的下跌充满了希望，等待下一轮的房价下跌成了购房者的共识。但是在一线城市，地段优越的高端商业物业，具有稀缺性特征的别墅等一些高端的物业，仍旧让购房者心仪，成交活跃。这些不能改变主流普通购房者在08年的观望和徘徊。