90|70政策的目的是加大中小户型商品房的供应量，在大量建设廉租房和经济适用房、限价房的形势下，住房分配结构的调整深化，结束对商品房户型的限制是当务之急。

　　我们知道，除了保障类住房解决百姓的基本需求之外的，还有大量的城市居民需要改善现有住房的条件，商品房消费人群主要是这个层次。随着保障住房的落实，商品房逐渐倾斜至改善需求人群是必要的。

　　那么这类人群的特点是什么呢？首先，基本住房早已解决，甚至房改时有房两套以上的；其次，拆迁实物补偿有房两套以上的；再次，随着年龄、阅历增长，收入水平逐渐提高，原有住宅户型太小，满足不了高层次需求的；第四，子女逐渐进入婚嫁年龄的…………

　　特别是二三线城市，90|70的标准与真实的改善性需求有很大的不同。大户型、豪华型才是改善性需求人群追捧的。
  
　　市场的归市场、保障的归保障，这样的思路很清晰的表现出来，那么继续维持90|70政策就没有必要了。随着保障住房的大量上市，原有商品房中严格遵守90|70政策的政府有责任采用诸如回购为政策性住房的方式解决，开发企业也应该调整思路，及时脱套，顺应形势转入到真正适销对路的商品房开发中。

　　应该说目前中小户型项目的难点在于主政者思路的混乱不定造成的，特别是如万科这类企业，招拍挂高价拿地之后，政府没有承担政策责任，导致万科这样的公司因为市场需求被中小户型所限制，没有了发挥他们长项的余地。