“老贷新惠”： 二手房贷市场明年春节后或会变局
对于众多在10月22日之前按揭贷款的买房者来说，房贷新政不啻是当头一击。他们觉得自己既买贵了房子，又背了高利息。因此，如何应付这批庞大的老贷款客户，恐怕是银行面临的一大难题。农业银行、光大银行两个“见光死”的房贷细则，里面就有提到给予老贷款客户下调利率15%的优惠。据汇瀚按揭莫静透露，银行对于存量房贷非常敏感，因为涉及客户庞大，而且银行需要谨慎处理，以确定是否符合商业可行性。按目前的贷款新政策，以5年期来算，5年期存款利率与5年期贷款利率相差不到一个百分点，商业银行需要考虑成本因素，故此银行迟迟不出有关存量房贷的细则。
据亿达按揭陈溢溢透露，早在“10·22”房贷新政出台前，已有银行打存量房贷的主意。有的贷款人在A银行以基准利率申请按揭贷款，B银行会诱以基准利率下调15%的优惠来吸引按揭客户“转会”。竞宇按揭鄢红胜表示，银行对于赎契控制得很严，办理过程可能长达两三个月，而且有的银行对于纯抵押贷款(没有产生产权转移的转按揭)一般不下调利率，只会上浮。汇瀚按揭莫静也同意鄢红胜的观点，她认为，首次置业下调15%与30%的万元月供款只差5元，赎契涉及手续费和违约金，消费者为“转会”可能会是得不偿失，不过对于贷款年限长、总额高的人士来说，或许值得尝试。
不过，对于一大批在去年“9·27”房贷新政与今年“10·22”房贷新政之间买房的二套房贷款者来说，基准利率上浮10%与基准利率下浮30%相比较，省下的月供额可能达千元之多。因此，目前存量房贷可以“静水流深”来形容，暗涌悄悄在酝酿中。据良策按揭阮学林透露，目前他已得知一个中型股份制银行可以向“转会”的贷款客户提供首次置业优惠(利息打7折)。亿达按揭陈溢溢向记者表示，时近年底，各个银行依然处于“互不出牌”的阶段。由于贷款指标按年度发放，不排除有的银行在新年后出台房贷细则，或许存量房贷市场在明年春节后会产生变局。