中高档住宅售租比下滑

    　用售价与租金的比值可以反应一定时段内租房合适还是买房合适。21世纪不动产北京区域市场的分析人士认为，由于今年二手房价格整体呈现了下行趋势，而租金价格却随着需求量的增多出现持续上涨，所以整体售价与租金比呈现下降趋势，由此，房产价值正在向合理的范围回归。

    　21世纪不动产的统计显示，10月份京城中高端住宅平均租金价格为3647元/月，同比去年上涨8.6%，平均面积在75平米左右。与租金价格维持稳定状况相比，二手房成交价格继续走低。10月份二手中高档房成交均价为15709元/平方米，环比下降3.9%。

    　以平均户型75平米计算，10月份京城中高端房产售价与租金比323：1，与去年同期的普遍达到350：1相比，下降了27个点。

    　21世纪不动产分析师孟奇指出，国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的售价与租金比一般界定为200-300。如果售价租金比超过300：1，则意味房产投资价值变小，房产泡沫显现。从10月份售价租金比情况来看，目前京城房价仍存有一定的泡沫成分，但是整体房产价值已经出现了回归的迹象。而从市场的整体局势来看，随着未来房价还有一定的调整空间，预计这一差距还将有所缩小。

    　因此专家指出，对于自住型购房人群，解决居住问题，改善生活品质，不能让房子成为负担。而对于投资者，目前调整期的房地产依然需要谨慎。