四季度是北京租赁市场的传统淡季，租赁新增需求减少，市场也随之进入冬天。但今年，北京租赁市场却遇到了“暖冬”。多家房地产咨询机构的统计数据显示，10月份，北京住房租赁价格环比小幅下滑，不过各居室的成交量环比上涨近一成。

    　业内专家指出，房价下行预期的影响，北京居民购房意愿大幅降低的同时，租房意愿抬升，部分抵消了外来人员淡季租赁需求的下降，整体租赁市场的价与量并没有明显下行。其中，中高档住宅的租金价格依然“稳中有涨”，租售比逐步呈理性回归态势。

    　成交上涨租金略降

    　“链家地产”市场研发中心的统计数据显示，10月份，北京11区县一居、两居和三居室的租金环比分别下降1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。

    　我爱我家副总裁胡景晖分析，当前租赁市场总体需求相比旺季已经有所下滑，这让业主的心理预期有所走低，选择低价入市，从而造成了各居室租金环比下降100-350元/月，降幅在2%-3.5%之间。但经过今年以来的上涨，整体依然处于高位。

    　数据还显示，10月份，北京11区县一居、两居和三居室的租赁成交涨幅环比分别为7.8%、8.3%、14.7%。在各居室的成交中，有六成都是来自租金较高、供应较多的朝阳、海淀、丰台三区。市场人士认为，十月份租赁成交量上涨，在相对淡季的四季度比较少见，这主要源于租金下行以及租赁意愿上升后的需求变化。

    　另外，“链家地产”的统计数据显示，10月份各区县成交中，昌平、朝阳、丰台三区县成交涨幅最大，环比幅度分别为27%、15%和23%。