根据有关规定，开发商必须支付所有的土地款，才能获得土地使用权。而个人发展商的自有资金通常只有数百万元至上千万元，他们需要向多人借款，或者吸引他们合伙投资，有可能会因此而涉嫌非法集资。

　　即使凑足了土地出让金，如何满足后期的项目开发资金需求，也是个人开发房地产难以逾越的障碍。

　　开发商"融资"有方

　　手段一：高利贷借钱。房产老板拍得土地以后，便会找民间借贷人，以2%~3%的高额月利率，获取过桥借款，用以支付土地出让金，或者股权转让金。获取土地使用证后，向银行申请贷款，用以偿还之前的过桥借款。如果银行不同意贷款，开发商就会向民间借贷者借贷。

　　手段二：拉建筑商参建或者垫资。由于大部分建筑公司都有较强的资金实力，又受制于"垫资建设"的行业潜规则，所以他们成为开发商的又一"输血源"。虽然开发商的工程项目必须向社会公开招标，但实际上却暗箱操作，将工程交给提供资金借贷的公司。也有个别建筑老板贪心,主动提出参建项目，获取公司股权。

　　手段三：利用信息不对称赚中介费。有一些房产老板往往利用信息不对称，先付股权转让或者土地拍卖的订金，而后再将项目整体转让给其他开发商，从而赚取较高溢价。但是近年来开发商获取土地信息的渠道和手段越来越多，这种方式不再成为主流。很多公司转型为土地中介，专门为开发商找地。

　　手段四：吸引跨行业投资。很多其他行业公司看好暴利的房地产行业，海尔、联想、旺旺都曾涉足房地产。而对中小企业来说，哪怕只占有项目公司百分之几的股权，都是极有诱惑的事。

　　手段五：完成前期开发后高价转让。一些公司专门选择投资价位较低、手续不全的土地，然后通过各种手段和渠道，得到建设开工的所有许可权，将原本并不赚钱的项目包装成"金娃娃"，然后高价转让给其他大公司，由后者承担项目开发。