空手套白狼 某开发商50万撬动1亿元地块

　　一家公司仅仅用50万元就买下上海外环附近一处价值1亿多元、7万平方米的地块。昨日，上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉大曝上海房地产市场的"圈地"内幕。

　　50万元撬动1亿元

　　据钱生辉介绍，这家公司的宋老板（化名）的个人资产只有50万元，而项目公司的股权价格却高达1亿多元。按照常理，宋老板要买下那块地，简直是天方夜谭。但是宋老板却做到了。他先将全部家当50万元作为定金，支付给土地的前主人作为订金；然后,拿着这块土地通过各种方式进行融资，筹集了1亿元的资金后，买下这块地；最后，要求建筑公司垫资建房，并借土地价格上涨之机，将土地卖给另一家开发商。

　　宋老板的资产，从区区50万元直线上涨至数千万元。

　　钱生辉说，宋老板的故事，每天都在地产界发生。他表示，"即使在楼市的'冬天'，只要能遇到低价土地，房企老板依然能在短时间内赚到利润。"8月份，更有一家上海本土开发商以零价格获得南汇某负债累累的房地产项目公司100%的股权，而后再融资赚钱，真正上演了一出"空手套白狼"。

　　个人开发难度巨大

　　很多人的经历让钱生辉相信，只要有数百万元的资金，即使毫无经验和资源，普通人也可以变身开发商开发项目。他认为，在他揭开行业秘密之后，很多人都能够明白，只要有融资手段以及行业的经验和一定的关系网络，任何人都可以成为开发商。

　　某房地产研究机构副所长表示，个人做房地产开发商在早些年一直都有，但近年来却受到了监管部门的严格限制，融资已不像以前那么容易。

　　五合国际五合智库总经理邹毅则认为，由于土地价格低廉，目前个人开发房地产项目或许有一定机会，但他们也将遇到资金和开发团队的两大难题。

　　开发商必须拥有项目前期研究和处理政府关系的专门职能部门，而个人仅凭一己之力，显然是无法应付上述问题的。与此同时，融资也会是个人开发房地产项目的一个大难题。