北京房价高销量减

　　【报告内容】北京房价依然高位运行，涨幅略有提高。2008年前三季度商品房销售均价（销售总额/销售面积）为13141元/平方米，同比增长16.44%，增速比上半年提高2.31个百分点。

　　北京商品房市场销售继续萎缩。前三季度北京商品房销售面积为707.16万平方米（住宅505.11万平方米），同比下降49.69%，增速比上半年下降2.55个百分点。

　　【中国指数研究院解读】调查显示，与二季度相比，认为“房价太高，负担不起”的居民比例下降了10.79个百分点，反映出目前居民对北京高房价的接受程度缓慢提高。由于认为房地产市场宏观调控政策继续加强的预期不明朗，部分居民对市场仍在持续观望。

　　【业内分析】上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为，部分北京房地产商在此次金融危机中实行保守的策略，当交易量持续低迷的时候，仍然尽量维持房价。北京奥运时期的城市建设达到了一个顶峰，接下来北京面临的趋势就是高端的服务业进驻，服务业水平将显著提高，这也是房价依然高位运行的一个因素。