内地房地产成交量持续萎缩，而信用仍然紧缩，因此评级机构穆迪在最新发布的报告中，对未来12-18个月内中国房地产开发业的整体评级展望为负面。在今年4月份，穆迪已经看淡内地地产业。
在向本报提供的报告中，穆迪的分析师曾启贤表示：“销售量收缩、房价下跌、以及今年上半年的土地收购，导致了资产负债表的流动性和财务状况恶化，以致我们在过去6个月需要采取多项负面的评级行动。”
11月20日，在穆迪公开评级的13家发展商中，有12家的股价都跟随大市下跌。其中，下跌幅度最大的为上置集团(01207.HK)，下跌22.093%，收报0.335港元。
其次为中海外(00688.HK)下跌7.345%，收报8.2港元；雅居乐(03383.HK)下跌6.926％，收报2.15港元；碧桂园(02007.HK)下跌6.383％，收报1.32港元；绿城中国(03900.HK)下跌6.195%报2.12港元。其他的股份都有不同程度的下跌，只有路劲基建(01098.HK)逆市上升1.471%报2.07港元。
短期流动性或恶化
在穆迪公开评级的13家发展商中，中海外、碧桂园、雅居乐、路劲基建、丽丰控股(01125.HK)，以及上海证大房产(00755.HK)的未来展望都为“稳定”。世茂房地产(00813.HK)与中国地产(01838.HK)则可能被降级。而其余的绿城中国、合生创展、沿海绿色家园(01124.HK)、上置集团，以及中新地产集团(00563.HK)的展望则为“负面”。
穆迪方面指出，资金紧缩、需求疲弱，以及现金缓冲收缩对开发商资产负债表都有不同程度的影响。在2006年和2007年，许多发展商从海外的股市和债市筹集了丰厚的资金用以扩充业务，特别是土地储备。但是从2007年底开始，海外市场的投资者担心地产业的风险以及财务状况，而今年以来的全球经济危机更加剧了这些担忧。
同时消费者也持观望态度，销售数字的不理想加重了资金流动性的问题。因此，不少地产商下调了其销售目标，价量俱跌。
根据穆迪的统计，以中海外、世茂、合生创展、雅居乐、绿城中国以及上置集团的情况为例，这6个发展商在截至今年8月和9月的销售额合共530亿港元，而它们在2008年全年的原目标销售额一共为1020亿港元。穆迪估计，销售方面的挑战在未来12－18个月内只会增加。尽管发展商们用降价的方式促销，但是这种手段将损害盈利水平。