降价到位市场才能回暖

　　在政策暖风频吹的背景下，楼市能否快速回暖呢？

　　有业内人士指出，此次房地产政策调整的效果有待观察。从理论上说，降低相关税费、首付比例以及按揭利率等措施旨在降低购房者的购房成本，有利于促进房地产需求的释放，稳定房地产市场价格，成交量也会因此出现一定程度的上升，但短期内很难扭转房价下行的趋势。“正如前几年房价处于上升阶段时一样，政府希望房地产市场降温，并出台了众多相关政策，但短期内无法遏制房价上涨的趋势。当然，从长期看，政府调控的累积效应最终会在某一个时刻体现出来，就像几个月前曾经被认为不会下跌的房价突然之间就停止了上涨的脚步。”

　　 陈国旺也表示，此次新政会对楼市信心的恢复起到一定的帮助作用，但楼市要迅速恢复到原来的状态，难度较大。“需要经过一段时间的发酵，政策的作用才会逐渐显现出来。”陈国旺说，这还有待开发商的降价来催化，“楼市的问题主要是房价与购买力之间的矛盾，只有缩小房价与收入的差距，才能带动交易量的增长，但从目前福州楼市的各种促销活动来看，开发商的降价幅度还不够大”。

　　 据了解，尽管当前福州楼市的种种促销活动名目繁多、花样百出，但与国庆期间的促销活动相比，无论是促销方式还是促销价格，都没有明显的突破。事实上，不少开发商也明白，降价有助于市场信心的恢复。“要想维护市场，恢复市场信心是关键。” 江映辉说，就目前而言，只有通过降价才能释放出更多的消费需求。

　　然而，对于降价，大部分开发商仍是“遮遮掩掩”，打着促销打折的幌子。江映辉透露说，对于开发商而言，降不降价也是一个两难的选择：如果开发商公开降价，很容易招致原有的业主索要差价，早在今年4月，仁文大儒世家朗园的业主便因为房价下跌向开发商索要差价，同样的情景还发生在中天金海岸、金辉天鹅湾等楼盘。另一方面，如果不降价，房子卖不出去，开发商就无法回笼资金。

　　 福州某房地产企业的负责人则透露，目前开发商在降价上显得“羞羞答答”并非不想降价，而是希望房价能理性回归。“如果开发商一味地降价，那么价格可能成为市场的唯一判断标准，进而导致市场的恶性价格竞争。”

　    上述企业负责人同时表示，当前，开发商与消费者之间已经缺乏信任，市场要实现理性回归并不容易，还有待各方包括开发商、消费者、各类中介机构以及政府相关部门的共同努力。