其实，早在一个月之前的“十一”黄金周期间，福州众多开发商就曾借为期7天的“金秋购房节”推出了一轮降价促销活动，但应者寥寥。市场成交量低迷至此，为何仅仅间隔一个月，开发商又再度推出促销活动呢？

　　“打铁要趁热。”一位业内人士告诉记者，相关部门刚刚推出了旨在促进楼市回暖的税收和金融政策，福州的相关细则也进一步细化，此时推出楼市降价促销活动，有利于迅速聚拢优惠政策所带来的人气，提高楼市的交易量。

　　据了解，福州市政府于10月31日出台的《通知》，对三部门新政中的税收政策作了进一步细化。与此同时，针对金融政策，各银行正陆续出台房贷细则，其中，交通银行福州分行已率先在福州公布了首套普通自住房的贷款细则，并按此开始正式受理业务。

　　然而，据本报记者了解到的情况，与黄金周的情景类似，福州楼市的此轮降价促销活动效果并不如开发商预想的那么好。福州市房地产交易登记中心的数据显示，11月3－9日，福州住宅备案259套，备案均价7879元/平方米，交易量比前一周增加了61套。福州大学房地产研究所的王阿忠博士表示，虽然交易总量环比有所增加，但增加幅度处于一个较为平均的水平，这表明新政出台后市场依然谨慎。

　　对此，福州房地产专家陈国旺认为， 相较于动辄数十万甚至上百万元的高昂总价，新政执行后减少的税费所占比例并不大，因此，新政并未给消费者带来太大的购房动力。“就一手房而言，新政减免的税费仅占房价的1%左右。”陈国旺说。

　　福州开成房地产公司副总裁郑景枫则指出，今年以来，福州很多楼盘相继推出了各种促销活动，可能会短时间内刺激成交量的上升，但同时也加剧了消费者的观望情绪，使得后期打折的楼盘销售情况没有预期的那么乐观。

　　“除了配合楼市新政的出台，不排除部分开发商降价促销是出于迅速回笼资金的目的。”正祥集团执行总裁江映辉坦言，受信贷紧缩政策以及楼市低迷的影响，不少开发商的资金链日益紧张，时至年底，开发商需要偿还银行贷款、支付工程结款，更急于回笼一部分资金，所以才大幅降价促销。

　　事实上，随着楼市的持续低迷，资金短缺已然成为开发商面临的最大压力。国泰君安证券股份有限公司新近的一份研究报告指出，2008年，房地产行业的资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。

　　长期从事房地产开发研究的闽江学院经济师林忠华亦表示，现在福州很多开发商的负债率超过了60%的警戒线，一些中小型开发商甚至已经挣扎在生死大限上。