所谓转按揭，就是贷款人将个人住房按揭贷款从一家银行转到另外一家银行。在实际操作中，转按揭分两步走，客户先向原银行进行提前还贷。该提前还贷的资金一般由中介担保机构垫付。提前还贷后房产解押，再到另一家银行办理按揭贷款。

　　记者了解到，本次深圳平安银行酝酿办理的也是平价转按揭和降价转按揭业务，即客户在别的银行办理40万元的房贷，转到该行也最多只能贷40万元。

　　据悉，在房价还处于上升通道的时期，由于贷款金额可以随房产评估价值浮动，转按揭业务中能利用房价上涨套现的“加价转按揭”一度被中介和银行作为具有吸引力的业务。但在去年下半年“加按”业务已被金融监管部门明确叫停，但对于平价转按和降价转按揭业务没做限制。

　　“这就是利用其他银行还没出房贷细则的时间差来抢客户。”某国有银行福建分行个贷部门的相关负责人如此评价。但她也坦言，对那些尚未出台房贷细则的银行的首套房房贷客户来说，明年起市场的利差将在1%左右，如果能通过转按揭转到其他银行来提前享受房贷优惠，显然是极有诱惑力的。