那么，李某的房子究竟存在什么问题呢？仲裁庭经过详细调查了解，终于查清了案件的真实情况。原来，该房子的业主张某因为债务纠纷，名下的该套房产被法院查封并委托拍卖行拍卖。市民李某通过拍卖程序取得了这套房子，在没有办理过户手续的情况下，又以自己的名义跟陈先生签订了合同，准备转手把房子卖出去。由于该房产尚未启封，最终导致与陈先生的交易无法完成。
仲裁庭认为，房产作为一种不动产物权，其设立、变更、转让和消灭应当经依法登记才发生效力。李某虽经拍卖程序取得该房屋，但未办理过户手续，依法无权处分该房产。所以，他与陈先生签订的房屋买卖合同应为无效合同。李某应当赔偿陈先生因此所受到的损失。而房产中介在承办该笔中介业务时，对该房屋的信息没有进行必要的调查、核实，也没有如实地向购买方告知该房屋的真实情况，由此给当事人造成经济损失的，也应当承担相应的赔偿责任。
在仲裁庭的耐心调解下，李某终于认识到自己的过错，主动将2万元送还给陈先生。陈先生遂向市仲裁委撤回了仲裁申请，一宗数额虽小却让当事人头疼不已的纠纷至此得到了化解。