预测

　　降价将逐渐蔓延至市区盘

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，今年广州楼市出现了罕见的供大于求的状况。这一情况在今年第三季度已经很明显，到了第四季度则是加剧。而广州的很多房地产商都是上市公司，年底冲击业绩的欲望很强烈。楼市的下探趋势已经非常明显，可能在不久的将来，就将回到2006年均价在6300元/m2的水平，届时开发商能保本并有微利，市民也能接受，所以会有供需两旺的局面出现。

　　在目前市郊楼盘降价幅度比较大、而市中心依旧比较坚挺的情况下，赵卓文表示，降价将蔓延到市区楼盘。“广州楼市的最后堡垒就是珠江新城，估计再降30%左右，能够看到万元/平方米的房子的话，就差不多了。”

　　和赵卓文不同，黎文江认为，当前开发商的促销卖点在于“政策”，而不在于“降价”。在他看来，一些开发商急急降价，主要是为了准备“过冬粮草”。如果不愁过冬的话，倒不如先看看中央政策效果再做决定，这也是当前很多开发商之所以观望的理由，“如果政策起不了效果，到时再降价也不迟。”在他看来，明年春节之前会有分晓。

　　向左走，向右走？

　　国家最近对宏观调控政策作出重大调整，推出高达4万亿元的投资计划，广东省也将投1.3万亿元提振经济。建设部则宣布，今后3年中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设等。但同时，业界期待已久的房贷救市细则却让人望穿秋水盼不来，楼市观望气氛弥漫，动能明显不足。

　　宏观经济政策的重大调整究竟会给楼市走向产生什么样的影响？目前还是未知数。