数据

　　10月低价盘成交放大 　　住宅供需比达1.23:1

　　根据焦点房地产网阳光家缘数据监控统计显示，广州10月份全市一手成交总量为5819套，环比9月份3844的成交量上升51.3%。这个数量是在今年的月成交量中排名第三，完全摆脱了今年1~4月份停留在两三千套的阴影。从其成交的前10名楼盘可以看到，大都是低价盘，或者是市区性价比高的楼盘。(见表)

　　这边房子卖不出去，那边新一批房子又要上市了。来自阳光家缘的数据显示，近期新获得预售证的商品房数量明显上升，10月22日~11月7日，有18个住宅楼盘获得预售证，总套数达6001套，约72.4万m2。加上十一前后获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新盘都将在年底前集中上市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年1~9月广州共有605万m2的房子供应，其中交易量为415万m2，差额为190万m2。预计今年第四季度每个月大约消化60多万m2，加上去年底的空置量139.5万m2，全年供应量740万m2，商品住宅供需比已达1.23:1。

　　心态

　　买者观望 卖者心焦

　　又到年底冲击销售任务的时候了，但在楼市下行预期形成、中央新政迟迟不见明朗的情况下，一些准备买房的人进入了观望状态，而一些原本就在观望的更是持币不动，还有一部分因为股市资金套牢，想买也买不了。

　　相比之下，开发商的心情着急得多。一知名开发商表示，今天不知道明天跌到哪里，所以早卖一天好一天，现金为王。

　　某大集团负责人透露，到现在年底任务的一半还没有完成，今年的任务肯定完不成了，还得加大促销力度。