房贷细则备受关注的一个焦点问题是第二套房房贷的政策松绑。目前，各银行的房贷细则还未明确涉及这一领域。

　　郭敏教授认为，严格限制第二套房贷的是为了抑制增长过快的购房需求，阻挡房价的快速上升。如果到年底，或者来年的第一季度，如果内需仍处于下滑趋势，第二套房贷应该相应有所松动，第一套房是必需品，但是没有购房消费能力的人，就算房价再降该买不起还是买不起，能购买第二套房的，才是购房消费能力的主力，适当放松第二套房贷政策对拉动内需才是更大的利好。”

　　“‘房贷政策’不可能一时间产生效果，但长期来看，它必定刺激房地产业的发展。”主要从事房地产投资的三庆集团总裁吴立春，在接受本报记者采访时说，各商业银行刚开始实施“房贷新政”，存在一定的不稳定性，所以当下还没有明显影响，“但公众对房产的需求是还很大，时间一长，公众就会‘该出手时就出手’了”。

　　吴立春认为，不是所有的地方都会出现降价潮，要分不同城市及不同城市的不同地区。他表示，降价只会出现在北京、上海、深圳等大城市，因为在中小城市或乡镇，房价本来就不高，也不会有太多的降价空间；而在北京、上海等城市的一些黄金地段或有发展潜力的地段，房价也不会有太大变化。

　　调查显示，54.3%的人认为“房贷新政”打乱了自己的购房计划。

　　其他影响公众购房计划的因素依次是：自己的收入变动（59.1%）；开发商的降价促销举动（38.0%）；与房产交易相关的税费减免（35.4%）；二手房的价格变化（19.1%）；房屋租金变化（10.3%）。