中国金融学会常任理事、中南财经政法大学金融学院院长朱新蓉认为，房贷细则直接关系着购房者的切身利益，尤其对于年轻人来说，房贷政策的宽松意味着只要他们能够预期自己未来收入有保障，就可以放心向银行借贷买房子，比如房贷利息降低后，原来要10年还清的，现在可以20年还清，资金的压力一下子减轻了很多。

　　北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作，当时正处于房价的高速上涨期，所以他一直在郊区租房居住。今年下半年，房价有了下降的势头，他也开始准备买房。上周六，他和爱人接连去了3家房产公司，其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元，卢鹏有些心动。晚上，他打了一圈电话“打探行情”，很多朋友却劝他“别冲动，再等等，房价估计还能降”，于是卢鹏的购房计划也就搁下了。

　　“房价越是有下降趋势，消费者就越容易产生观望情绪。”对外经贸大学投资系主任郭敏解释说，现在全球经济不景气，国内经济增长放缓，在这样的背景下，为了实现政府目前“保增长”政策，央行实施一系列举措，也就是大家说的“房贷新政”，借此刺激购房需求以拉动整体内需。

　　“‘房贷新政’执行的话，银行的贷款利率还没有存款利率高，每做一笔5年以上的商业贷款，都可能成了赔本买卖。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为，出于利润的考虑，在这种存贷利率倒挂的风险下，各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。

　　54.3%的人认为“房贷新政”打乱了自己的购房计划

　　调查中，公众对“房贷细则”内容的关注度排序为：对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款予优惠条件（54.1%）；下浮个人住房贷款利率（52.8%）；下调最低首付款比例（29.6%）。