为什么会这样？因为绝大部分政策，其效力显现都需要一个过程，存在滞后期。若进一步往深处探究，则会发现政策显效的内因是市场主体（尤其是买方）的心理预期发生改变。众所周知，在资产市场中，“追涨杀跌”的现象一直存在，说明市场预期是左右市场走势的核心因素。而目前，全国楼市的预期是向下走的，救市之策绝非“神仙药”，无挽狂澜之力，短期内市场不容乐观。然而另一方面，随着越来越多、越来越强的救市政策出台，市场预期会必然受其影响，慢慢改变，终会迎来由量变到质变的时间节点。
这一节点的到来，也正是全国或上海房地产市场底部的到来。还要等多久？这几乎是一个谜。我们只能依据经验做大致预测。经验之一，楼市周期基本与经济周期同步。改革开放以来，我国经济经历了三个周期，第一个周期（1979-1990年）的高峰出现在1984年（GDP增长15.2%），低谷出现在1990年（GDP增长3.8%）。第二个周期（1991-2001年）高峰出现在1992年（GDP增长14.2），低谷出现在1999年（GDP增长7.1%）。第三个周期从2002年开始，2007年达到高点（GDP增长11.9%），若按前两次规律，2011-2012年将是谷底。而房地产业一般会比宏观经济提前触底回升，楼市底部极有可能出现在2010-2011年。
经验之二，看看楼市自身规律。二战后，美国房地产市场出现过5个低潮期，一般持续2年左右，其中1970年和1991属于明显的最低谷。1991年之前，美国楼市一个周期是10左右，而这轮增长，除了2000年受IT泡沫稍有影响外，持续增长至2006年，积累了较大的泡沫，2007年明显破灭，低潮期将长于以往。与美国不同的是，我国住宅市场化的全面开始才只有短短10年，所以尚未走完发达国家所经历过的由刚性需求主导的“楼市黄金20年”（二战后至60年代末）。但我国的问题是近几年房价涨幅远超地发达国家历史水平，“冒进主义”的结果，必然市场调整，2-3年低潮期是必须的。