中央终于开始救楼市了。对于中国楼市而言，10月22日财政部的文件具有里程碑的意义，它标志自2003年以来房地产宏观调控终于触底。接下来，紧缩型调控松绑的尺度会越来越大，并将在不知不觉中变质为扩张型调控。
对于中央救市，业内外多数人还是比较认可的，但仍存有激烈的争议，有人认为时机尚不成熟，有人觉得政策出来得晚了。不管如何，政策底部已经现身，那么，市场底部也会同步吗，或者说何时才能构筑铁底。
不妨先讲讲楼市的近亲股市，以明道理。今年9月中旬后，以百年金融大佬雷曼兄弟的倒闭为起点，美国次债危机迅速升级为金融风暴，美国政府陆续做出接管“两房”和AIG、7000亿美元援助计划、降息等诸多救市动作，但多少有些出人意料的是，一边是政府步步紧逼地救市，另一边是股市难以扼制地节节败退。2000年股市泡沫破灭后，道琼斯指数用了8年时间（2007年10月）达到史上最高的14000点以上，至今已跌去了近一半。
中国亦类似，也是从去年10月开始下跌，至今上指跌幅超过70%，比道指更熊大了。9月18日免除印花税等三政策出台后，次日股市立即勃起，整个一涨停板；奈何只是昙花一现，其后依然在低迷中寻找方向，重新跌回2000点以下。由此证明，在经济整体下行的市场预期下，无论美国股市，还是中国股市，都不领“政府救市之情”。股市的政策底来了，股价底部却未见踪影。
许多人反对中央救市的主要依据是：房价还没降到合理水平。事实确也如此。可另外还有一个事实：即使救市，短期内市场也不会见底，房价还将继续回落。目前全国及上海房价正处于下跌过程中，提前救市，更有可能使房价在到达合理位置时，市场同时也进入底部。反过来看，如果一直等到房价大跌之后才救市，则市场出现底部时，则房价极有可能已出现巨跌——这一点是政府绝不愿看到的。