在央行出台新政整整两周时间后，各家商业银行出台房贷细则的动作，仍然一波三折。昨日，在市场持续焦躁等待中，继农行、光大等部分银行之后，交通银行也出台了一份被业界普遍认为“从严”的房贷细则。然而，令市场感到诧异的是，农行的“乌龙门”事件昨日在光大银行身上再次重演———已经出台的细则，重新被收回。除此之外，工行、中行、建行等国有大银行仍未见动静。

    　记者了解到，出于对自身经营和风险控制之间平衡的不同考虑，商业银行在把握央行房贷新政时的松紧程度开始出现分化。而对于外界一直存在争议的“改善型住房”如何界定问题，媒体报道，央行目前已明确表示不会再出细则，也就是说，在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权。

交行严控存量客户 利率调整仍在研究

   　 据报道，刚刚出台的交行房贷新政实施细则，规定对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%；其他客户首付比例和利率政策继续执行央行此前规定。

    　而广受关注的“存量”和“增量”问题，交行实施细则中并无明确规定。“对存量客户利率如何调整正在研究制定中。”该行相关人士表示，“存量客户肯定不可能与新客户一视同仁，而是要根据客户具体情况等具体区分。各分行在此之前不得随意制定相关的细则。”

    　交行福州分行相关人士告诉记者，昨日他们也只是从媒体报道中得知总行已经出了细则，目前尚未传至基层。据介绍，根据央行此前下发给各主要商业银行的通知，央行已明确要求各商业银行根据自身情况制定实施细则，因此对“存量”和“增量”的把握成为此次商业银行制定房贷实施细则的难点，“这个难点和改善型住房的难以界定，应该是导致这次细则出台缓慢的主要原因！”

光大房贷政策过宽被叫停

    　与交行出台的房贷细则相比，昨日另一则在业内引发高度关注的消息是，前一天已经出台细则的光大银行再次将细则叫停。

    　根据光大银行两天前出台的房贷实施细则，客户购买的第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，可以享受首付比例20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%等优惠；对于第二套房(指的是此前在银行有一笔未结清房贷)，首付比例为20%，贷款利率在基准利率基础上享受八二折优惠。

    　而监管部门2007年制定的政策，二套房贷款首付比例不得低于40％，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。和原有政策相比，光大银行在二套房贷款政策方面有不少松动。

    　“估计和农业银行的原因一样！”尽管光大银行福州分行相关人士表示目前尚未接到总行细则通知，但其分析，根据银监会此前向各商业银行下发的通知，要求银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行2007年出台的二套房贷款相关政策，这或许是该行总部出台房贷细则后又被叫停的主要原因。