对此，丁兆增表示，新合同签订后，若物业私占共同用地，业主在不违反现行法律的基础上，业主个人认为公共用地被占，影响了其权益，就可以拿着合同，向法院起诉要求维权。

　　同样，如果业主有私占公用绿地的情况，其他业主和物业也可以通过同样的方式进行维权。

　　物业免责的个别情况

　　丁兆增说，如果物业经和业主协商并经过三分之二业主同意后，仍然有个别业主持反对意见的话，按照民法条款中“少数服从多数”的原则，以及新格式合同内的规定，物业是享有免责权利的。

　　热点解答

　　市民陈女士：新出台实施的《福州市物业服务合同》（试行）要到哪里查询具体条例？

　　房管部门相关人员：可登录福州市房地产联合信息网进行查询，网址：http://www.fzfdc.gov.cn

　　市民吴先生：如果物业方面巡逻到位，监控也到位，但又不是业主自己的过失造成车辆被盗的，根据新出台的物业服务合同，物业应该赔偿业主的损失吗？

　　专家解答：根据新物业合同规定，物业未做好公共区域的安防和秩序维护，是业主索赔的前提。在双方均没有过错的情况下造成案件发生，只要公安机关认定物业尽责，是可以免责的。