住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的房子被界定为普通住房。住房实际成交价格上限，将由福州市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。
解读：“幅度之大，令人意外。”业内人士称，此前福州就出台“有条件”的新规，规定须在2007年1月1日以后，通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备以下条件的，认定为普通住宅，就可以享受契税减半征收等相关税收优惠政策：一是住宅小区建筑容积率1.0以上；二是单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)；三是单套成交价格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)，才能享受契税减半至1.5%的优惠。上述规定对刺激一、二手房成交量的利好有限。因为福州一二级市场的存量房，绝大部分是去年前获得土地。
该负责人认为，此次新政把最“要命”的几个条件去掉，又把面积从140平方米上升到144平方米，这样，今后绝大部分的期房和存量房均在《意见》的优惠范围内，购买房的负担从原来的3%剧减到0.5%，以一套100万元的房源为例，个人的契税就减了2.5万元，门槛降低了，一二手房的成交量自然就上去了。