金融危机加剧下跌

　　“以往都是 中小企业(行情 股吧)老板买我们的房居多，现在企业的生意不好做了，这类客户都很少了。”珠江新城某楼盘的售楼小姐懒洋洋地对记者说。

　　和北京、上海不同的是，广州作为商贸之都，中小老板历来是住房消费的最大主力军。在广州最大的玩具批发市场，也是小老板聚集最多的广州万菱玩具礼品市场，记者了解到，由于自去年以来，珠三角地区玩具业持续低迷，利润下降，造成众多中小企业关门倒闭。万菱市场的客流量明显减少，一些铺面由于生意清谈，甚至已发生租客弃铺逃跑的现象。

　　实际上不仅是玩具，制衣、制鞋、家具等珠三角传统制造业在过去一年里，行业普遍利润下滑，日子过得都非常艰难。而作为珠三角中心城市，历来以商贸物流为主的广州，自然也受到波及，最终影响到广州中高档住宅楼的销售。

　　而这种现象，在广州写字楼市场上体现的更为明显。据统计，今年上半年，广州一手写字楼成交面积为22.78万平方米，比去年同期下滑了49.2%。而在第三季度，除了8月份成交略有起色，达到5.58万平方米外，其余的月份同样成交低迷。进入第四季度，这一状况非但没有改善，甚至还有恶化的迹象。

　　从9月起，席卷全球的金融风暴更加剧了广州楼市的观望气氛。“很多原来非常有兴趣买楼的客户，现在打电话过去则都非常谨慎，认为面对金融危机，还是等等再说。”上述的售楼小姐说道。

　　经济走弱，保留现金，谨慎投资，这是一个最基本的道理。据最新统计，广州10月份一手写字楼的成交面积只有13530平方米，只有上半年月均成交的36%。

　　“国内经济究竟能影响到什么程度，现在谁也说不清楚。只有先把自己的日子过得紧点。”一位家具厂老板苦笑地对记者说道。