我们现在应该明白，为什么二三线城市在中央刺激楼市的政策还没有出台前，就纷纷各自为阵，展开自救。那就是地方政府和开发商都无法再拖下去，市场的观望让他们焦躁不安，作为政府来说，不仅是土地拍不出高价，而是根本拍不出去，也就是我们讲的流拍；而开发商呢？资金链已经很紧张，很多依靠民间借贷勉强度日，长三角、珠三角已经出现开发商卷款而逃的事件。但是，他们却不愿大幅降价。
无论是地方政府还是开发商，他们都理解错了。因为出发点的不同在于，中央政府刺激楼市的政策，立足于民生，着眼于惠及购房者以放大成交量，而地方政府几乎无一例外的都在救开发商，维护高房价，甚至不惜用财政补贴的方式来诱导市场，也不愿房价下跌。事实上，在万科下调房价15%到30%时，强烈的刺激了购买力，放大了成交，打破了越跌越没人买的谎言，证明了只有降价才能激活需求的价值规律。
无论是本质的特征，还是市场的表面现象，中国楼市在走向分化的路径上，都是步履维艰。但是，分化已经成了一种必然，房地产的旧的利益链条正在被打破，很快将组建新的利益链。从这个趋势上来说，地方政府救市只是旧的利益集团的最后一搏，无论力量多大，这最后一搏的过程都很短暂，最终还是价值规律在起作用。从中央政府的大幅让利、减免税费、降息减息和地方政府的财政补贴综合因素考虑，将直接降低房价15%左右。
中国的二三线城市的房价水准，与城市居民购买力而言，大约高出30%到40%，各地情况略有区别，但区别不大。因此，在政府通过减免税费降息减息和财政补贴的情况下，开发商只要再作出15%的降价策略，购买力就会被激发出来，成交量也会突然放大。一般看来，这应该是开发商的最后一次机会，可以顺势而上，有所作为。未来的楼市，两极分化开始显现，写字楼、商业地产、别墅和高端豪宅为一极，普通住宅和经济适用房、两限房、廉租房为另一极，开发模式有所变化，市场将更加细分，房价也更趋理性。