历史的看，中央政府史无前列的展开对一个行业市场的救助行为，除了有国际经济形势的背景外，肯定还有这个行业本身的发展问题。而房地产业出了问题，往往会危及银行，危及宏观经济发展的某些方面。在这种情况下，再加上美国的金融危机也是出自房地产，中央政府理所当然不会等闲视之。

　　奇怪的是，在中央政府并没有发出刺激楼市的信息之前，中国的18个二三线城市已经各自为阵，开始了一窝蜂式的救市，在中国的经济生活中这是很反常的。正常情况下，地方政府即使需要救市，在中央政府的政策没有出台前，也只会悄悄的救，而这一次却是各个城市大张旗鼓的救，热热闹闹的救，即使推出的救市措施，并没有引起市场的反响，可舆论上却是一片喧哗。

　　回过头来看，中央三部委出台刺激楼市的政策，很大的因素是出自地方政府的压力。即便如此，中央政府也还在坚守宏观调控的底线，与地方政策有很大的不同。比方说西安、南京、杭州等城市给购买90平方米以上的住宅，同样给予财政补贴，这与中央政策是不相符的。中央政府只是强调二套房贷款，只有改善型的普通住宅才能放开，特别规定90平方米以下。

　　这种现象告诉我们，中国楼市的体制正在分化。客观地说，地方政府仍然在坚持已经实施了近20年的开发模式，我们称为香港模式；而中央政府的政策以民生为主，强调社会保障型住宅和90平方米以下的普通住宅，我们称为是新加坡模式。这两种体制正在楼市的低迷时期激烈的碰撞，并开始分化。未来走向如何，值得我们认真关注。

　　从市场表现来说，楼市的两极趋势越来越明显。一极是以写字楼、商业地产、别墅和高端豪宅为代表，在本轮楼市的调整中，受到的影响较小，价格和销量均没有收到很大影响；另一极是普通住宅不仅房价全面走低，成交量也急剧下降，我们所说的房价下跌，基本上指的是普通住宅。从未来发展趋势看，未来两年的土地供应，大约有70%是普通住宅，这就决定了未来房价还将进一步下跌，现在的下跌还只是刚刚开始。