按照央行刚刚调整的利率水平看，5年期以上贷款的基准利率为7.20%，购房者享受7折后的实际利率为5.04%，而最新的5年期定期存款利率却达到5.13%，两者相差0.09个百分点。对于商业银行而言，发放长期房贷所获得的利息收益，尚无法抵消吸收长期存款所支付的利息。如果执行央行新政，那是在做地地道道的亏本生意。
由于在新政与自身利益之间左右为难，又要兼顾银监部门管控底线，这才闹出农行总行细则下午出台晚上撤，隔日又“复出”的尴尬。
业界认为，如果央行不进一步对中长期贷款和存款利率做出相应调整，那么商业银行将很难执行和落实新房贷利率政策。调控政策意图如因此而落空，那又将是谁的尴尬？