金融海啸·深度观察

　　细则难产 谁的尴尬

　　央行22日出台房贷新政，已过一周。新政要求各家商业银行在27日前拟订实施细则。然而，已过了三天，大多数银行的细则，在公众层面并没有兑现。在这一周多的时间里，许多人感到很焦躁。

　　焦躁的首先是普通购房者，因为担心在细则出台前签合同没法享受利率优惠，不得不把买房计划推迟。与此相对应的是“日子已经很难过”的地产商，由于各家商业银行的实施细则迟迟不见出台，导致潜在购房者观望情绪加剧，他们的促销措施不得不一天拖一天。最焦躁的其实是各家商业银行房贷人员以及负责宣传的人员。他们接受市民或记者咨询时，只能支支吾吾。

　　可以看出，此次房贷新政，央行的立足点是放权于各家商业银行。但是，其中模糊不清的政策界定却让各家商业银行摸不着头脑。以新政中“改善型住房”可以享受首次购房优惠为例，各家银行的房贷业务部门就叫苦连天。

　　什么叫‘改善型住房’，已经有200平方米的住房，再买别墅住，算不算改善型住房？”“改善型住房是否意味着二套房政策的松绑，那样，银行自身的风险防控又该如何兼顾？”