一位股份制银行个人信贷部人士认为，针对白领群体的房贷业务是银行相对优质的信贷资产，考虑到该群体风险较低，估计各家银行都会以优惠利率执行。

　　二套房贷细则难出炉

　　“银行实际上有保持市场份额的压力。”上述地产中介经理说。据了解，今年上半年以来，由于房价调整，住房贷款增速放缓。以深圳为例，上半年住房销售量同比约降低50%，房贷市场也随之大幅萎缩。“各家银行都相互提防，担心率先在利率上有所松动的银行抢走市场。”因此，在新政开闸后，对优质客户实行优惠利率，既是激活房贷市场的需要，也是保证市场份额的需要。

　　目前对银行来说，比较难拿捏的是二套、三套房贷款利率如何制定。

　　据了解，央行房贷新政的精神是区别对待：首次购买普通自住房和改善型普通自住房，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构可适当予以提高。按照央行意图，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，金融机构将拥有更大的自主定价空间，有利于不断完善市场化的定价机制。

　　但各家银行考虑到市场份额压力，都没有贸然率先推出该部分房贷利率。“各家银行基本上很快都明确首次购房按照新政优惠落实，但在各自灵活执行的二套房利率部分迟疑不决，至今没有发出细则通知，这是房贷新政的难点。”一家中介公司经理分析。

　　有银行业内个贷负责人表示，银行都希望能参考其他银行在二套住房贷款执行上的利率定价，因此没有及时公布二套住房细则。

　　整个市场也陷入等待中。以深圳为例，最新数据显示，10月26日一手房成交仅40套，27日为55套，几乎是近期市场新低，市场对新政细则的等待情绪浓厚。