最大差异可以达到20平方米
据了解，房子的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，是三个定义中面积最小的；而建筑面积则是套内建筑面积加上公摊面积组成，是三个定义中面积最大的；套型建筑面积则是套内使用面积除以标准层的使用面积系数，它与建筑面积的不同是它只需对标准层内的公用部分进行分摊，如电梯口、走廊，但不需要像建筑面积那样分摊公建用房等。
根据三种不同理解，房子实际面积就有了很大的差异。打个比方，如果是套型建筑面积90平方米的住宅，那么它的建筑面积最高可以达到100平方米，而套内面积则只有80平方米左右。同一套房子，三个不同定义，面积差异可以达到20平方米。
业界：建议新政与70／90政策配套
90平方米普通住房应怎样定义？不少房地产专家都建议按照套型建筑面积来厘定，让更多市民能享受到降税优惠。
开发商黄先生说：“我们就是响应国家的政策设计套型建筑面积90平方米以下的住宅，这都是国家鼓励开发和鼓励市民购买的，可到头来还是有一部分买家不能享受优惠，这似乎并不公平啊。”据了解，广州市中心一套建筑面积90多平方米的单位，总价多在80万－110万元之间，市民买房可能只差两三平方米，契税就差了四五千元。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，国家一直支持市民购买小面积的自住房，所以才有70／90政策的出台。现在国家出台的新优惠政策也应该延续之前的定义标准，使两个政策得以相配套。
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国六条就曾引发相关争议
据悉，住宅面积计算标准常常成为调控政策的悬念。在2006年出台的国六条政策中，规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。当时业界对套型建筑面积如何定义争议众多，最后国家不得不再对套型建筑面积作出定义。