新政对二手楼市影响 业界评说不一 

　　有个别地产人士认为，购房新政将会令二手楼价下降。但是，也有不少地产中介人士对此表示不同见解，他们认为二手房价的继续下降，这与已出台或将出台的购房新政无关。从市场角度来看，楼价的升降与市场需求有直接关系，当然国家的经济政策也会导致楼市的起伏。不过，时下陆续或有传即将出台的购房政策对楼市虽有利好影响，但是，短期内它们不会对楼市的回暖产生很大促进，更没有任何理由认为它们会使到楼价下降。

　　“我认为，如果这些新政开始对楼市产生了明显影响的话，那将会稳定楼价。目前，一手楼价已经降到一个较理性的位置，就按市场的规律不会再大幅下降，二手楼目前也是站在中等价位。如果新政的出台只会让楼价下降的，那就没有利好影响。我大胆认为，如果第二套房政的松动，也许还会拉动楼价回升。因为一些税费减少了，买方所付出减少了，楼价只会稳企或上涨。”和记地产总经理廖烈波说。

　　新政加重市民购房的观望情绪

　　业内人士说，目前来看，新政并没有给楼市带来很大促进。如刚刚出台的“居民首次购房契税下调至1%，首付降为20%”来算的话，30万元的房子，所有费用也就只减少约1000元，诱惑力不够。

　　而且，照目前的反映来看，新政还会加浓购房观望情绪。不少有意购房者看到不少利好新政出台，本来打算最近购房的，也再一次推迟了购房计划，因为他们仍要观望，希望能在最好时机，在最优惠的条件下购买房子。

　　因此，业内人士仍认为，即将来临的冬天，会让楼市持续寒冷。年底前，即使楼价会有下降，楼市也不会有明显的回暖，交易量仍会清淡。当然，这对于地产中介行业来讲，也是一个很大的生存大挑战。廖烈波表示，目前来看，禅城城南、桂城一带不少地产中介纷纷结业，个人认为大约最近又有15%的中介行倒闭。看来，新政对楼市的利好促进还需要慢慢“感化”。