●业内人士预测年底前二手楼有5%~10%降幅

　　●新政加重市民观望情绪

　　据记者走访获悉，近两三个月，佛山二手楼价可谓是表面高企，实则暗降，即业主卖价有很大讲价幅度。

　　之前，房贷两度降息，近日，“居民首次购房契税下调至1%，首付降为20%”的购房新政策出台。鉴于这些政策对楼市发展的利好关系，那么，未来三个月，即今年年底前佛山二手房是否还会降价，还能降多少？即将来临的冬天是否也是二手楼市的另一冬天呢？为此，记者采访了业内相关人士。

　　二手楼仍有降价空间

　　“就目前整个楼市看，一手楼价已有较大幅度的下调，但二手楼价的调整不大，如果继续这样下去，二手楼的买卖肯定是最暗淡的。精明的业主不会不看到这些问题，他们如果真的要把房子出手，放盘价就得符合行情。相信，今年年底前，佛山二手楼价还会继续下降，降幅大约有5%~10%。”昨日，合富置业常务副总经理杨东立对记者说。

　　和记地产总经理廖烈波也认同年底前二手房价仍会下降，他说，其实，近两三个月以来，佛山的二手楼价已经在暗降。所谓暗降，就是业主放盘价几乎没有降，但是讲价松动，一般讲价幅度为5%~10%，总价不高的房子一般可讲低2万~5万元，如30万元的房子，实际交易价约为27万元左右。

　　专家预测,总价较高的房子，如豪宅，能讲低10万元左右。至于业主为什么放盘价没有降，这与业主的侥幸心理有关，如果客人很喜欢他们的房子，而且愿意出与放盘价相当的价钱买房，这样业主就碰运气卖了好价钱。而且，对买家来讲也起到心理平衡作用，无论如何，能讲价就是件好事。