本来经过两次降息，存贷差已减少至1.89％。而如果按照央行刚公布的房贷新政，五年期以上的房贷下限利率反而低于同期存款，出现“倒挂”。目前五年期（含五年）以上的人民币贷款基准利率为7.47％，打完7折后为5.229％。而现行的五年期整存整取的利率为5.58％，高于贷款利率0.351％。
同样以100万元为例，存款客户把这笔资金给银行，银行一年要支付其5.58万元利息。然后银行再把这笔钱借给房贷客户，但一年才能收回利息5.229万元，根本不够支付存款客户的利息。不仅不能赚取“利润”，银行反而还要倒贴3510元。拿到优惠利率的房贷客户越多，银行亏损就越严重。
老客户享优惠有先例
此前已有先例，在2006年时央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行也跟随政策的调整把老房贷客户的优惠利率调到了8.5折，此次在政策实施细则明确后，银行对老客户应该也会做出相应的优惠动作。